ООО "Альфа-Недвижимость"
slogan

г. Самара

ул.Гагарина, д.65

+7 (846) 300-41-85

+7 (846) 972-45-99

E-mail: alfa-realestate@mail.ru

 

Новости

Снижение ставок

Набор сотрудников

 

doli

Вступили в силу новые требования о нотариальном заверении любых сделок по отчуждению долевой собственности.

БАНКИ ПАРТНЕРЫ

Интернет-баннер 240х400 на сайт Абсолют Банкvtb-24

image001

Delta Credit

    Ак Барс банк

Квартира с «историей»

 

                Квартира с «историей»: что проверить при покупке? 
 

   Проверка квартиры на юридическую чистоту необходима, когда жилье приобретается на вторичном рынке. Только таким образом покупатель может получить определенные гарантии и быть уверенным в том, что никаких противоправных действий с недвижимостью в процессе сделок не проводилось. На какие моменты нужно обращать внимание в первую очередь? Советы покупателям дают юристы  компании «Альфа-Недвижимость».

                                                                       Прописка - регистрация

Обязательно надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства или пребывания, причем как на данный момент, так и в сроки, предшествующие сделке (бывает, что люди выписаны «в никуда» или по фиктивным адресам).

Для проверки необходимо изучить так называемую архивную, или расширенную, выписку из домовой книги. По действующему законодательству лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Поэтому существует риск, что покупатель, не проверивший данные о прописке, через некоторое время будет делить площадь с бывшим жильцом или очень долго вносить за него коммунальные платежи.

                                                                                 История сделок

Если с квартирой проводили какие-либо сделки, то всю информацию о них необходимо проверить, взяв расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) РФ. В ней содержатся сведения обо всех собственниках, об ограничениях и обременениях права собственности и др.

                                                                               Полномочия продавцов                                     

Необходимо получить информацию о собственниках. Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность собственника: срок их действия, нет ли вклеек, помарок, подчисток и т. д.

Нужно узнать, состоит ли продавец на момент сделки в зарегистрированном браке. Если квартира продается без согласия одного из супругов, существует риск последующего судебного разбирательства, так как совместно нажитое имущество является общим.

Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, не отозвана ли она. В уточнении нуждаются и права доверенного лица: возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость будет получать сам. Следует обратить внимание на состояние человека, выдавшего доверенность. К сожалению, нередки случаи, когда доверенность оформлена специально для того, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца.

                                                                             Подлинность документов                                   

Необходимо обратить внимание на документы, которые являются основанием для возникновения права собственности.       Помимо простых вариантов договора - купли-продажи, мены, дарения, есть и более сложные: договор ренты, свидетельство о праве на наследство, судебное решение. Все они должны быть зарегистрированы в законном порядке в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать.

      Документы не должны содержать подчисток. Все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме). Правоустанавливающие документы иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно, иначе сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения их выполнения.

     Некоторые документы, необходимые для совершения сделки, заверяются у нотариуса. Нужно убедиться в том, что он не лишен полномочий на совершение таких действий.

                                                                                 Права несовершеннолетних

Разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры нужно брать в органах опеки и попечительства, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры (или доли в праве собственности на квартиру). При этом неважно, зарегистрированы дети на данной жилплощади или нет.

 

                       Наши специалисты помогут Вам в решении любых вопросов

                Бесплатные консультации по тел.:  972-45-99; 331-30-74.

 

Паспорт 1

Проверь действительность ПАСПОРТА

Проверь доверенность

Реестр отменённых доверенностей

Поволжский Форум 2016

Гусев А 

Сотрудники компании "Альфа-Недвижимость" 02 июня 2016 г.прошли обучение на семинаре бизнес-тренера Алексея Гусева "Основы поведения риэлтора в нестабильной экономике" 

Гусев1

II Межрегиональный Поволжский форум по недвижимости

Форум

nrn.jpg

dom.63

       

Логотип RS

irr

Логотип Центр

   Мультилистинговая

            система

   Самарской области